Hotel U Tří Čápů

Rekonstrukce historického objektu U tří čápů na hotel. Jedná se o pozdně renesanční dům s klasicistní úpravou fasád situovaný na nároží Tomášské ulice a Valdštejnského náměstí zapsaný v seznamu nemovitých kulturních památek. Dům prodělal řadu vývojových etap, které se výrazně promítli do jeho vzhledu i dispozice. Najdeme zde stavební činnost z období gotiky, především sklepy, původně patřící pravděpodobně ke klášternímu pivovaru. Z doby renesance pochází většina nosného zdiva, kleneb a části dřevěných trámových malovaných stropů v nadzemní části domu. Období baroka bylo zastoupeno především ve zdivu a klenbách schodišťového prostoru, ale hlavně v krovu, který sestává z vaznicových soustav s ležatou stolicí a ondřejovskými kříži. Výrazným prvkem je klasicistní fasáda, která dává celému domu jednotný architektonický výraz.

Objekt se skládá ze tří křídel kolem vnitřního dvora. Uliční křidla jsou dvoutraktová, dvorní křídlo jednotraktové. Objekt je zastřešen sedlovou střechou s prejzovou krytinou. Fasády jsou omítané s klasicistním architektonickým členěním s kamenným vstupním portálem bez omítek.

Stavební úpravy se týkaly všech podlaží včetně podkroví. Budova má 6 podlaží (dvě podzemní a čtyři nadzemní) a technologický vrchlík v podkroví (dnes strojovna VZT). Prostory 1.NP slouží jako restaurace s barem a příslušným zázemím, hotelová část objektu včetně malé „zasedací“ pronájemní jednotky má charakter pokojů s vlastní bytovou správou (jak provozní tak technickou), s kontrolovaným vstupem do bytové části objektu. Hotelové pokoje jsou řešeny jako provozně samostatné, s podružně měřenými spotřebami a režijní položkou objektu.

Rekonstrukce respektovala stávající funkce objektu a pouze dílčím způsobem upravila vnitřní dispozice (nový výtah, nově vytvořená zahrada na místě původního zdevastovaného dvorku apod.).

Stavební řešení zahrnovalo úpravu dispozic spočívající v dílčím bourání stávajících konstrukčně dělících konstrukcí, výměně nenosných spodních podlahových konstrukcí a jejich nahrazení konstrukcemi novými. Stavba prošla kompletní sanací proti vlhkosti, objekt má novou provětrávanou konstrukci.

U některých konstrukcí, především u podlah, resp. jejich svrchních vrstev, bylo provedeno odborné sejmutí podlah stávajících a po jejich zrepasování a doplnění v odborné truhlářské dílně došlo k jejich opětovnému uložení. Stávajících nosných stěn se stavební úpravy dotkly jen minimálně (zazdění několika stávajících otvorů, vybourání nových, dílčí zvýšení nadpraží).

Nejzásadnější rekonstrukcí prošel barokní, památkově chráněný krov. Kvůli rozsáhlému poškození (napadení dřevokaznými škůdci v rozmezí 10-70% plochy průřezu trámů) byl krov odborně odstraněn a nahrazen replikou, do níž byly v rámci možností zabudovány ošetřené původní prvky. Zdravé klenby i trámové stropy v nižších podlažích byly zachovány. Stávající trhliny nosných zdí byly sepnuty, v místě spár zdících prvků a zainjektovány. Interiérové úpravy jednotlivých bytů, recepce, restaurace i doplňkových provozů nevyžadovaly zásah do konstrukčního systému stávajícího objektu ani žádná další statická opatření. V rámci rekonstrukce byla odhalena původní výmalba, jež byla po restauraci začleněna do výzdoby jednotlivých pokojů. Stejně tak další cenné prvky a původní klenby v 1. NP a PP byly začleněny do současného zařízení interiéru i obnovené konstrukce. Všechny uliční fasády zůstaly bez novodobých zásahů, dvorní prošly rekonstrukcí včetně odstranění neodborných zásahů z 50. let a oprav štuků a původních barevných odstínů.

Pokoje mají standard pětihvězdičkového hotelu.

Vztah k projektu

Kompletní zpracování projektové dokumentace ve všech stupních, včetně inženýrské činnosti.

Autoři projektu

Ing. arch. Petr Vágner, Ing. arch. Štěpán Malý

Investor

Úvoz s.r.o.